1.南京江宁核心区，阳光城、金隅、龙湖怎么选？
南京，终于0新增！这意味着疫情可防可控，停摆的楼市解封在望！
这波疫情，超86%的确诊病例住在江宁，所以江宁地铁停了、商场关了，售楼处也开启了线上看房模式。
尽管如此，不少买房人非常关心江宁核心区的三大楼盘：阳光城檀境、金隅紫京云筑、龙湖春江郦城。这三大神盘在南京三季度上市计划名单内，最快本月就开盘，怎么选？详细攻略，收藏起来！
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7月份，宁小通公布了南京三季度上市商品房项目，江宁的阳光城檀境、金隅紫京云筑、龙湖春江郦城三家楼盘将推出772套新房。
具体来看：
百家湖纯新盘阳光城檀境：将一次性推出1、2、3号楼共148套房源，主力户型142、175、195㎡，可选升级装修包，含包均价预计40000元/㎡，首付预计5成起。
九龙湖金隅紫京云筑：将一次性推出二期1、3、5、6、7号楼共566套精装新房（4、8号楼为人才房），主力户型120、140、170㎡，预计均价41000-42000元/㎡（前期均价38200元/㎡）。置业顾问表示：银行额度紧张，或许会提高首付比例，具体待定。
小龙湾龙湖春江郦城：将推出D6号楼共58套精装新房，主力户型118、124、127㎡，今年3月项目曾领取销许，均价32200元/㎡，首付比例待定。
楼市新政后，南京热盘集中上市，只能选1家报名。不出意外阳光城、金隅、龙湖三家都只推一次就清盘，如果在同一批次里，该怎么选？
一线君先给出参考答案：
改善，首选阳光城或金隅；刚需，首选龙湖；投资，首选户型相对小、倒挂空间更大的龙湖。
接下来，一线君将从价格、装修、户型、地段、配套等详细指标，将三家楼盘进行详细对比。
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先看价格。
从已批复和放风的价格来看，三家楼盘的价格排序为龙湖＜阳光城＜金隅。
价格“最香”的当然是龙湖春江郦城。今年3月，项目已经领到最后58套精装新房销许，均价32200元/㎡，首付3成起。入手总价门槛380万起，首付门槛114万起。
后来，由于“众所周知”的原因，项目开盘取消。但龙湖春江郦城倒挂约13000元/㎡，这个大鸡腿盘一直是不少南京人的牵挂。
很快再拿出来卖，龙湖春江郦城大概率不会涨价，但首付比例就不好说了，一线君建议大家按照8成的资金来准备。
有人可能会质疑，8成首付还适合刚需吗？要知道，南京楼市大环境里刚需上车的门槛在不断提升，比如江北核心区8成首付是标配，铁心桥2万8的云望府收官房源首付也提到8成了。龙湖春江郦城价格够美丽，118㎡的起步户型不大不小，刚需想上车江宁，一定要去搏一搏。
与龙湖、金隅不同的是，百家湖的阳光城檀境是有升级装修包的，含包放风价为40000元/㎡，可能会比金隅便宜？
但你要知道，阳光城的改善属性比较强，最小户型就142㎡了，即使不买包，总价门槛也得511万左右了。买包的话，总价门槛为568万。至于首付比例，置业顾问表示预计5成起，另外买升级装修包可以使用贷款。
阳光城檀境沙盘
阳光城檀境周边的金辉金陵铭著，二手房成交均价为45256元/㎡，如果选择阳光城全装修房源，倒挂空间在9000元/㎡左右。
九龙湖的金隅紫京云筑，这次是要将二期所有房源推出，放风价较一期贵了约2800元/㎡。如果最后真能批到41000元/㎡，入手总价门槛约492万。
这里要提醒大家，今年银行额度普遍紧张，不光是二手房，新房市场也受到影响。金隅的置业顾问说了：建议大家多准备一些首付资金。如果项目的首付比例最终定在5成起，那么首付门槛约246万。
金隅紫京云筑沙盘
目前，九龙湖的次新房“扛把子”是万科翡翠公园，成交均价近47000元/㎡，个别房源已以5万/㎡的价格成交。金隅二期如果卖到4万1，那么也能有6000元/㎡的倒挂空间。
江宁核心区新房一房难求，二手房价水涨船高，限价新房且买且珍惜。总体来看，三家楼盘中阳光城的入手资金门槛最高，其次是金隅，龙湖则是倒挂空间最大的鸡腿盘。
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接下来看看户型。
三家楼盘的户型设计，从小到大排序为龙湖＜金隅＜阳光城。
二孩、三孩政策被普及，未来大家的购房需求一定是以改善为主力。3个及以上的房间、2个及以上的卫生间渐渐成为家庭标配。
从三家楼盘的户型设计来看，龙湖春江郦城是以刚改为主的，118、124、127㎡三个户型均为三房两厅两卫。适合四口之家或者三代同堂，但对于二孩甚至三孩并和老人同住的家庭来讲，空间显得局促了。
金隅紫京云筑的主力户型有3个：120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，户型设计都比较方正通透，与九龙湖一带的新城玖珑湖、保利中央公园等次新房比，户型偏向改善。
值得一提的是，金隅1号楼西边户的140㎡G户型、1号楼中间户的170㎡H户型是可以看到九龙湖湖景的，景观视野绝佳。
阳光城檀境，同样设计了3个主力户型：142㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫、195㎡五房两厅三卫，另有少量275㎡顶跃，做到了六房两厅三卫，较金隅改善属性更强。轻松满足二孩、三孩家庭，6-7人的三代同堂居住需求也能被满足。
阳光城的户型设计也很不错，都为四开间朝南设计，142、175㎡都配备南向双阳台、北向生活阳台，195㎡则做了L型阳台，长达13.5米。遗憾的是项目西侧为商业，挡住了住宅瞰百家湖的视线。
整体来看，龙湖适合刚需客群首选，由于户型适中，投资的话未来出手也会比较快。而金隅和阳光城户型设计偏改善，适合改善家庭居住。
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装修情况上，三家的档次排序为金隅＜龙湖＜阳光城（含包）。
金隅紫京云筑前期房源精装评估价为3100元/㎡↓
二期装修标准与一期差不多，包含：
格力中央空调、唯嘉或海林地暖、百尊燃气壁挂炉；
定制紧急求助、红外幕帘、可视对讲等智能系统；
厨房，定制整体橱柜，摩恩厨盆和龙头，卡萨帝油烟机、灶具、消毒柜；
卫生间，唯宝洁具，汉斯格雅龙头，科勒钢化玻璃淋浴房，奥普暖风机，潜水艇地漏；
餐客厅的地面是定制瓷砖，墙面是定制壁纸，卧室地面是定制实木复合地板，墙面是定制壁纸。
170㎡样板间↓
龙湖春江郦城报批的价格明细里，精装修标准为3500元/㎡，较金隅略高400元/㎡。不过由于无法看到样板间，装修明细也无从得知更多。
阳光城檀境，基础装修大概在2000元/㎡，升级装修包约4000元/㎡，也就是说买包的话装修标准能达到6000元/㎡，水准较高。
此前，一线君去参观过阳光城175㎡样板间，升级装修明细如下：
硬件：大金空调、兰舍新风、法罗力地暖（与热水器共用壁挂炉）、星网锐捷智能开关和可视对讲
入户：星月神、新力或金大钢木复合门，地面和门槛石是定制石材
餐客厅：地面是定制石材，墙面是舒韵壁纸，餐厅和客厅共有三面人造皮革背景墙
阳台：封闭交付，配备四季沐歌电动晾衣架，家政柜是交付标准，使用了摩恩水槽和龙头。样板间里，175㎡户型是转角阳台设计，开间7.9米
厨房：墙面、地面都是瓷砖，定制整体橱柜，配备人造石台面；电器是博世的油烟机、灶具、洗碗机三大件；水槽龙头是弗兰卡品牌；此外还有真丽家垃圾处理器、奥普凉霸、滨特尔净水器、法罗力热水器；可移动插座、拉篮、防油污板、刀叉碗碟收纳等细节也看出开发商用心了
卫生间：唯宝或杜拉维特的台盆、坐便器、浴缸（主卫）；花洒和台盆龙头是高仪的；另有奥普排风扇、摩恩毛巾架和地漏等配置。这里要插一句，主卫设计偏酒店风，双台盆、浴缸、通顶淋浴门等细节做得不错
卧室：墙面是舒韵墙纸，地面是大自然实木复合地板，飘窗台面是人造石材质，主卧有定制人造皮革背景墙
整体来看，选择阳光城的改善买家尽量买包，装修标准较高，人居小细节考量进去了，居住舒适度高；龙湖则性价比最高。
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最后，看看三家楼盘的地段和配套。
去年，江宁出了一个主城中心区城市设计方案，这版方案里，江宁核心区将形成“一核、两心、三带”的总体框架。其中，百家湖-杨家圩为一核，东山行政中心和九龙湖是两心。
这意味着，阳光城檀境所在的百家湖、金隅紫京云筑所在的九龙湖、龙湖春江郦城所在的杨家圩（小龙湾），都是江宁核心区。由于江宁多个中心并存的特点，这三个区域都形成了相对完备的生活和资源圈。
百家湖，有景枫、金隅、太阳城、同曦等商业，有双龙大道、地铁1号线等交通资源，有百家湖中小学、凤凰广场等教育休闲配套。但是因为处在非常成熟的江宁中心地段，未来百家湖除了周边的商业配套兴起，很难再有其他的城市资源倾斜。
杨家圩，已有江宁市民中心和龙湖天街进驻，加上竹山路商圈的辐射，也渐渐发展成江宁的核心之一。除了地铁1号线，未来这里还会有5号线覆盖，“网红”小龙湾桥走红，周边的居民可以在桥底下的公园里散步健身。
九龙湖，交通便捷，双龙大道、诚信大道等干道通达，地铁3号线、5号线（在建）覆盖；开发区学校、同仁医院、九龙湖公园等教育医疗生态资源齐全；美中不足的是尚未有大型商业，在九龙湖商业中心建成前，只能依赖百家湖商圈或是宝乐荟等社区商业。
三家楼盘的地段和配套各有千秋，在整个江宁核心区的大板块下，未来的发展前景也较为一致。从这一点上来看，大家完全可以根据自己的居住区域喜好去选择对应的楼盘。
2.天气暖和了！该给您家壁挂炉切换模式了
采暖季结束之后，可以关闭壁挂炉的采暖模式，只保留生活热水功能，这样壁挂炉又可以变身热水器，继续为用户服务。
打开方式
第一步：冬夏季模式切换键
有些机型是触屏按键，有些是实体按键，冬夏季切换键上标示着雪花/太阳图案，分别代表采暖季模式和非采暖季模式。
第二步：记住两个代码
1N和5U，1N代表冬季模式，采暖功能和生活热水功能都开启，适合寒冷季节对采暖和生活热水的需求；5U代表夏季模式，采暖功能自动关闭，只开启生活热水功能，适合非采暖季或者只需要生活热水的场景。
第三步：点就完事儿了！
设置夏季模式时，点按一下冬夏切换键，屏幕显示当前模式，再点按一下，切换成下一个模式。选好模式之后，再点按调节温度的按钮设置合适的温度，结束设置。
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3.燃气壁挂炉20年没换8年寿命是盲区
很多市民知道燃气灶、燃气热水器有使用期限，却不知道燃气壁挂炉同样只有8年的寿命。昨日，记者随机采访了多名市民，众人的反映都差不多。很明显，燃气壁挂炉的8年寿命尚属大家的认识盲区。
现象：燃气壁挂炉一用到底 20年没换新机器
“壁挂炉不是没停止工作就可以一直用么？它还有报废期？”昨日上午，记者随淄博华润燃气有限公司工作人员来到张店迎春园小区，家里的壁挂炉已经用了20年的王先生对此感到有些惊讶。
记者在王先生家中看到，这台样式陈旧的燃气壁挂炉有些零件因为年代久远，厂家不再生产而无法进行更换。华润燃气公司工作人员向记者介绍，因为王先生无意更换新的燃气壁挂炉，这几年只好用功能相同的零件外置安装予以替代相应功能。比如壁挂炉的温控器坏了，没有合适的配件，就只能在壁挂炉右侧打孔接线，安装了一个单独的温控器。
对于燃气壁挂炉的8年寿命问题，王先生和老伴觉得并不那么重要。“这炉子一直用着，只要还能用我们就没打算换。”王先生这样说。
尽管燃气壁挂炉也有使用年限，强制报废却不是户户响应，燃气公司对此一直处于“干着急”的状态。“我们总不能直接给人家换上新机器吧，只能是加强安全检查，让安检员随时关注这类用户，遇到漏气等情况及时处理。”淄博华润燃气公司工作人员有些无奈地表示。
提醒：人命关天 燃气壁挂炉最多用8年
在很多使用燃气壁挂炉取暖的市民眼里，燃气壁挂炉就和暖气片的作用一样，不仅仅在家庭独立供暖系统中最为关键，还是一用到底的取暖设备。装上了，就没有换的打算，除非有一天这台燃气壁挂炉“罢工”了。
对于这一想法，淄博华润燃气有限公司百尊售后负责人陈虎经理告诉记者，不少市民希望自家买的燃气壁挂炉使用寿命更长些，性价比更高些，用起来更省钱，却很少考虑这类燃气设施一样只有8年的使用寿命。一旦超期服役，会有很多安全隐患。
记者在采访中了解到，2008年11月27日由国家发布的《家用燃气燃烧器具安全管理规程》明确规定：燃气具从售出当日起，天然气热水器、采暖热水炉的判废年限为8年。但从实际情况来看，这一规定几乎成为一纸空文，很多市民并不知道燃气壁挂炉的报废时限是8年。即便是知道了，只要家里的燃气壁挂炉还能用，就没有更换新机器的打算。这其中的因素，与燃气壁挂炉一台几千元的费用有关。
目前，价格最低的燃气壁挂炉也在5000元以上，这笔钱对一个家庭来说，确实不像是换台燃气灶那样花得痛快。
查隐患保安全 华润燃气公司推出“以旧换新”
淄博华润燃气有限公司自2017年8月开展安全隐患普查活动以来，发现超期服役的燃气壁挂炉已经成为安全隐患的一部分。该公司工作人员告诉记者，壁挂炉的维护保养一般为2-3年一次，包括水路、电路、气路、燃烧部分及相关配件等，而目前知道要对燃气壁挂炉做维护保养的家庭寥寥无几，这无疑也影响了壁挂炉的使用效果。
由于使用时间久，整机零部件老化生锈，故障率高，更换零配件频繁，维修费用增加；风机内有灰尘及杂物、循环泵管道内杂质多，壁挂炉运行时噪音大；壁挂炉热交换器内水垢及杂质多，影响换热效果，有杂质燃烧不充分，热效率低，运行费用高。这是超过判废年限的燃气壁挂炉常见的3类问题。
为了保障广大市民的生命安全，淄博华润燃气有限公司建议相关用户要及时更换超期服役的燃气壁挂炉，并推出了以旧换新活动及优惠机型，旧机器最高折价1600元，新机器3年免费保修、免费安检。
市民如感兴趣，可拨打华润燃气有限公司电话3571289，燃气安全隐患排查可拨打3120111。
(记者孙艳芹 通讯员杨仲娅 徐菏)
责任编辑 刘洋
4.百尊壁挂炉日常操作，它的补水方式有点另类
前几天的一个晚上接到一微信信息，她曾经在我这里咨询了地暖安装，后来由于价格的原因选择了燃气公司提供的暖气。她问我她家壁挂炉目前只显示E1，家里没有热水，暖气片也是冰的，打了售后电话一直是语言提示，所以想到了我，翻看微信，终于找到我，想让我远程指导一下。
我马上穿好衣服来到书房，与她视频后，迅速根据其功能键做出了基本的操作判断，看到壁挂炉是显示的E1，我也看到压力表指针为0了。
既然系统缺压，就先解决这个问题吧。
根据我的经验，壁挂炉的补水阀通常在壁挂炉的底部，且为黑色或蓝色的塑料手柄，可是透过她的手机摄像头，没有找到这个补水阀。
在反复观察了三遍后，我觉得壁挂炉的自来水接口旁边的黄铜小圆柱应该是补水阀。它还有一个特别之处就是，它很小且没有手柄，也就是用户无法用手指去扭开它。
我根据小圆柱的表面有凹槽，所以我让她去找了一把一字改刀，然后逆时针旋动它，旋动3圈后，就听见哗哗哗的声音了，随之压力表也开始回升压力，最后压力在1.5时，壁挂炉重启后E1代码消失，然后生活热水可以启动，可是采暖没有工作。
后来我根据它的功能面板，为她重新解读其功能，并指引她打开了采暖模式，她很高兴，说幸好以前的那次遇见，所以单独给我发了红包以表叨扰之歉意。
百尊壁挂炉基本操作如下：
1、按下开机按钮，显示屏点亮，顺便看下右边的压力表的指针是不是在1-2之间，如果压力低于1，就要进行补压。
2、看显示屏上是否显示了2组温度
如果只有右边的一组温度，说明目前处于夏季模式，壁挂炉只有生活热水，无采暖功能。
右边的上下箭头，表示调节生活热水所用；对应的左边有两个上下箭头是调节暖气水温所用。
3、冬季模式和夏季模式的转换
如果只有右边的一组温度显示，壁挂炉说明处于夏季模式，如果你要采暖，我们就要按左边有雪花和太阳图案的按钮，按一下之后，显示屏上的左边就会显示一组温度，此时进入了采暖模式。
假如家里是地暖，可以通过上下箭头按扭，设定供水温度设定在50-60度之间即可，暖气片设定在65-80度之间。
等冬季过去不需要采暖时，再按一下左边的按钮，显示屏的右边显示温度，左边消失，壁挂炉进行夏季模式。
4、压力表指针低于1时，补压
备一把一字改刀，再壁挂炉的底部右边有一个铜的小圆柱，它就是补水阀，用改刀插入凹槽，往左边旋动它2-3圈，会听见哗哗哗的水声，注意压力表的指针，回位到1-2之间就要关该阀门哈。
所以，售后服务尤为重要，出故障不可怕，可怕的是当有故障时，你不能及时找到人来处理就可怕了，各位不要忽略了这个环节，特别是预留座机或400的一定要注意，因为设备类的故障不知道是哪个时候。
百尊壁挂炉其操作还是非常简单的，只是市面上很少，所提及它的情况就更少了，如果你家里有它，可以收藏起来，免得自己不会设置，半夜找不到人。#文章首发挑战赛#
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