金科服务2023年净亏损料达11亿元，金科地产应收款减值拨备再次计提成重点

3月7日，金科服务发布了一份盈利预警公告。公告显示，根据对未经过审核的账目和现有的可得资料的初步审阅，截至2023年12月31日，集团预计拥有人的净亏损将在8亿元至11亿元之间，而截至2022年12月31日，集团拥有人的净亏损约为18.18亿元。金科服务表示，2023年集团拥有人的净亏损主要是由于集团再次对金科地产集团所欠集团未偿还应收款项计提减值拨备所致，但减值拨备金额较2022年同期有所减少。计提该拨备后，集团应收款项将主要由集团主营业务相关的第三方业主的应收物业费构成。金科服务强调，尽管会计亏损较大，但集团当期仍取得了稳健的经营成果，经营性现金流净流入约4.5亿元，集团当期可动用约3亿港元，在公开市场回购了28826200股公司H股股份。金科股份表示，基于公司清晰的经营策略和坚定的执行力，集团在2024年将重整旗鼓，以稳定健康的经营业绩回报股东信任。此前金科股份曾公告称，金科服务和金科股份签订了债务清偿框架协议，根据协议，金科股份计划通过协调项目公司提供现金支付或者资产抵债等方式清偿2021年营销服务框架补充协议项下的应付款。如果项目公司提供资产抵债，则金科股份协调可供选择抵债资产车位使用权清单，金科服务有权选择清单中的车位使用权以等额基准抵销上限不超过2021年营销服务框架协议产生的应收款项。

根据2021年营销服务框架协议，金科服务将抵消应收款项，金额约为5.33亿元。债务清偿总额不超过5.33亿元。根据协议，金科服务将按等额基准抵消款项，无需另付现金给金科集团。

框架协议规定，金科股份向金科服务提供停车位使用权作为可供选择的抵债资产。这些停车位分布在中国西南、华中及华北等地区。抵消资产的使用权归金科集团所有，这些资产自开发完成以来一直由金科集团留存作为存货，目前并未出租，因此也没有产生租金收入或净利润。