上海首轮5宗出让地块创溢价新高

3月15日，上海今年首批集中供地的5宗地块，全部在首轮出让中成功成交，成交总金额约为134.11亿元。第三方机构克而瑞表示，本次竞买活动整体溢价率为9.07%，创下2021年以来集中供地的新纪录。 据中指院公布的数据，本次出让地块共有20家房企参与竞拍，其中七宝镇古美北社区地块吸引了12位竞买人（14家房企）参与竞拍。就竞拍结果来看，有4宗地块触及最高限价和高品质标准的上限，进入了摇号环节，还有1宗地块以低溢价成交。 本次出让地块中溢价最高的是宅地C11-01和C11-05，起拍价格最高，位于浦东新区北蔡楔形绿地，共吸引了5位竞买人参与竞拍。经过33轮竞价，最终成交价达到了最高限价49.7517亿元，并达到了高品质标准。5位竞买人均参与了摇号，最终中铁房地产集团华东有限公司和厦门国贸房地产有限公司组成的联合体成为了竞得人，溢价率为10.0%，成交楼板价为55674元/平方米，房地联动价为92000元/平方米。 另外4位竞买人分别为华发股份拥有的太仓华淞商务咨询有限公司和中铁置业集团上海有限公司组成的联合体、上海浦东土地控股（集团）有限公司和保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体、安徽安联高速公路有限公司、中国海外发展旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司。据出让文件显示，该地块位于闵行七宝，规划为普通商品房用地，总面积为44681.66平方米，容积率为2.0，计容面积为89363.32平方米。东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路。起始总价为45.2289亿元，起始楼板价为50612元/平方米。17-01和21-01地块也因有效申请人数超过11人，采取招标方式出让。 根据克而瑞的数据，该地块的第一顺位为中铁置业集团有限公司和华发股份旗下的太仓华兴商务咨询有限公司组成的联合体，第二顺位为中国海外发展旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，第三顺位为保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司。三位候选人的有效报价均为34.7147亿元。 17-01地块位于北至宝兰路、西至智联路、南至规划绿地、东至星中路，出让面积为17083平方米，21-01地块出让面积为14438平方米。起始总价为31.5589亿元，起始楼面价为50060元/平方米，最高限价为34.7147亿元，上限楼板价为55066元/平方米，房地联动价为85800元/平方米。3月15日，上海宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块成功出让，溢价率为5.56%。该地块出让面积为5.2776公顷，容积率为1.8，计容总建筑面积为9.50万平方米，规划用途为三类住宅组团用地，出让年限为70年，成交价格为26.5743亿元，竞得人为上海中建东孚投资发展有限公司。 另外两宗达到最高限价的地块分别为上海杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和静安区中兴社区C070202单元283-22地块。 静安区中兴社区C070202单元283-22地块采取招挂复合方式出让，由于报名人数不足11位，最终以挂牌方式出让。在26轮竞价后，4个竞买人达到了最高限价15.53亿元，其中3个竞买人参与竞标高品质建设环节并接受了最高指标后进入了摇号环节。最终，象屿地产集团有限公司以10%的溢价率，成交楼板价为79779元/平方米的价格获得了该地块。中兴社区地块的高层住宅房地联动价为125000元/平方米，风貌别墅房地联动价为180000元/平方米。 出让文件显示，中兴社区地块规划用途为住宅用地，出让面积为7289.66平方米，容积率为2.67，建筑面积为19463.39平方米。该地块的起价为14.12亿元，起始楼面价为72526元/平方米，上限价格为15.53亿元。

杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）吸引了5位竞买人参与竞拍。最高限价达到了7.5383亿元，并达到了竞拍的“高品质”指标，然后进入摇号环节。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司成功竞得该地块，成交楼板价为43941元/平方米，溢价率为9.58%，房地联动价为92000元/平方米。