2月房价持续回暖，昆明、无锡房价上涨

3月15日，国家统计局发布了2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。其中，新房价格环比跌幅持续2个月收窄。 在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量减少了3个，只有8个城市；持平城市有3个；下降城市则有59个，比上月增加3个。尽管房价上涨的城市数量有所下降，但总体判断并不受影响。这是因为各地在春节促销期间出现了价格下降，表明各地积极把握市场形势和供求关系，在价格方面做了调整优化。 易居研究院研究总监严跃进认为，随着3月份各地新房交易市场的活跃，房价上涨的城市数量有可能进一步增加。 从各等级城市新房销售价格来看，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，与上月相同；其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，比上月收窄了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪指出，截至2月份，新房价格总体呈现出两大特征。第一，70个城市的价格总体环比跌幅已经持续两个月微幅收窄。市场的边际改善趋势仍在继续，房价快速下跌的情绪已经消退。第二，在房价下跌的城市中，占据大多数的仍是小幅下跌的情况。2月份，上涨城市的数量减少，且与2018年12月相比上涨城市数量仅略有增加。当前，总体价格行情处于底部阶段，上涨动力相对不足，以“慢恢复”为主要节奏。 具体到各个城市，根据国家统计局数据，2024年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个，分别是：天津、无锡、北海、西安、上海、昆明、石家庄和泉州。其中，天津、无锡、北海的新建商品住宅价格环比均上涨了0.4%；西安新建商品住宅价格环比上涨了0.3%；而上海和昆明的新建商品住宅价格环比则上涨了0.2%。 关荣雪提到，从城市层面来看，新房价格环比稳中有升的城市仍然主要是二三线城市。天津今年以来多个区推出购房补贴举措，利好信号持续释放。这也许系政策催化下短期市场信心回升，价格具备持续性上涨的动力。截至本月，天津新房价格已实现连续两月的上涨。西安、上海、石家庄等城市也出现了类似的情况，近期新房价格涨势较为稳健。特别是上海，新房价格已经连续上涨了21个月；西安连续上涨12个月。重庆、乌鲁木齐、惠州的价格在维持稳定；成都、北京、杭州等部分热点城市虽然单月环比下降，但同比上涨仍然保持较为显著的增长态势。

从同比来看，2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。仅昆明、无锡二手房价格上涨。

从二手房市场来看，70城二手房价格环比跌幅亦收窄，昆明、无锡成为房价上涨的城市。国家统计局数据显示，2月份价格涨跌城市数量与上月一致，上涨城市数2个；下跌城市数量为68个。

国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

业内提及，二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流，修复步伐缓慢。另从下跌城市数占比来看，二手房价格下行压力要略大于新房。从城市层面来看，大部分城市仍处于持续下跌状态。

2月份，仅昆明、无锡的二手房价格环比上涨，涨幅分别为0.4%、0.2%。其中，昆明连续2个月居涨幅榜首，短期二手房价格上涨势头较为强劲；无锡环比时隔11个月再度转正，二手房价格初现改善局面。

结合新房价格表现来看，2城新房、二手房价格现“全涨”态势。从同比来看，2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

严跃进认为，“房地产市场的堵点在哪，表面看是市场信心或价格走势，其实本质上还是和资金有关系。要真正启动房地产市场，除了一部分兜里资金充裕的购房者和非常刚需的购房者，还有一部分是手上有二手房房源的房东。二手房只要卖掉了，其购房资金能力会明显提振，动辄几百万的资金，是一下子可以撬动新房认购市场的。所以提振二手房市场是打通房屋交易市场堵点的重要体现。”

近期杭州全部放松二手房的政策，对我们的启示是，新一轮放松限购和政策刺激，从“一二手房联动”的角度或有新动作，对于二手房的价格提振是有积极影响的。58安居客研究院院长张波认为，2月房价本身反映出市场依然在底部徘徊，但不能拘泥于房价这一单一维度来判断市场，尤其是一线城市政策一旦大力度释放，对市场的作用力依然不容小觑。