新世界发展有限公司（00017.HK）于2月29日披露了截至2023年12月31日的2024上半财年业绩报告。财务数据显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的收入约为170.66亿港元，同比减少了25%；来自持续经营业务的核心盈利约为48.66亿港元，同比增长了12%；来自持续经营业务的归母净利润约为5.02亿港元（不包括出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用）。
报告期内，新世界发展的香港物业发展收入约为12.46亿港元；来自中国内地物业发展的收入约为54.95亿港元，分部业绩约为31.36亿港元，其中贡献主要来自广州岭南新世界、沈阳新世界花园、广州逸彩庭园等住宅项目。香港K11艺术商场去年12月人流量创下历史新高。
报告期内，新世界发展中国内地整体物业合同销售额约为75.5亿元人民币，完成了2024财年150亿元销售目标的50%。合同销售面积约为18.3万平方米，整体合同销售的平均价格超过每平方米41000元。地区分布以大湾区为首的南部地区和长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过了82%。其中，广州耀胜新世界广场、耀胜尊府、上海天汇玺、沈阳悦景·新世界等项目的贡献最大。
截至2023年12月31日，新世界发展中国内地未入账的物业合同销售约为98亿元，将于2024年下半财年度入账；约34亿元将于2025财政年度入账。
中国内地物业投资方面，新世界发展披露的数据显示，报告期内，集团在中国内地物业投资收入达到9.29亿港元，分部业绩约4.54亿港元，分别同比增长4%及3%，投资物业组合内主要项目表现稳健，整体出租率高。
中国香港物业方面，报告期内，新世界发展来自香港的应占物业合同销售约1.43亿港元。截至2023年12月31日，新世界发展于中国香港未入账的应占物业合约销售收入中，26.32亿港元合同销售将于2024财政年度下半年入账，79亿港元合同销售将于2025财政年度入账。
投资物业方面，报告期内，新世界发展来自中国香港物业投资的收入约17.45亿港元，分部业绩约12.99亿港元，分别同比增长17%及19%。其中，香港K11 MUSEA的销售额同比增长41%；K11 Art Mall的销售额同比增长29%，整体出租率近100%，2023年12月的人流量创下开幕以来新高。
香港“全面撤辣”：“我们会加快卖楼速度”值得注意的是，日前，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024/2025财政年度香港特区政府财政预算案时，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。新世界发展行政总裁郑志刚2月29日在业绩会上表示，去年10月政府公布减辣后，随后两个月成交宗数升大约两成，这次全面撤辣，相信交投有至少四至五成升幅。
郑志刚称，欢迎财政预算案提出全面撤辣，以及金管局放宽按揭贷款政策，这些一系列措施能有效打通换楼链，释放市民购买力，并吸引投资客重新入市，令社会情绪变得正面，对香港经济一定有正面帮助。
“撤辣会实时对楼市带来刺激作用，我们会把握时机，加快卖楼速度。”郑志刚表示，新世界发展也会趁目前楼市向好气氛抢先推盘，提早在未来6个月推出大约2500伙应市，包括北角皇都戏院项目、启德项目等等，相信可以短时间为集团带来良好现金流。
流动性方面，郑志刚表示：“我们于2024财年上半年已经主动还了部分贷款及赎回债券，银行贷款亦已按计划完成再融资。一连串动作后，我们仍有520亿港元的可动资金，集团资金流动性不成问题。”
与此郑志刚称，新世界发展会继续出售非核心资产，目标调升至80亿港元，几个项目已达非常成熟阶段，在短期内会公布。值得一提的是，2023年6月26日，新世界发展大股东周大福企业有限公司的全资附属公司Century Acquisition Limited向新世界发展提出意向有条件自愿全面现金要约，以收购新创建集团有限公司全部已发行股份。双方于2023年11月17日完成交割。公告显示，新创建的核心业务为道路、建筑及保险。
郑志刚还指出，估计公司2026年净负债比例下降速度会更明显。
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